CBRE世邦魏理仕研究部近期發布《2021年第二季度中國房地產市場報告》，回顧國內商業地產市場二季度表現，并展望下半年市場發展。

報告主要內容如下：

2021年第二季度國內生產總值同比增長7.9％，環比增長1.3%。上半年國內生產總值同比增長12.7%。

科技創新動能持續增強。上半年高技術制造業和信息技術服務業增加值同比分別增長22.6%和20.3%，新能源汽車、工業機器人、集成電路產量同比分別增長205.0%、69.8%、48.1%。與此同時，在全球經濟復蘇帶來的外部需求回暖推動下，貨物貿易出口額同比增長28.1%。國內消費繼續穩步增長，上半年社會消費品零售總額同比增長23%，化妝品、珠寶等消費升級類商品增長加快，餐飲消費規模已經恢復至疫情前水平。6月服務業商務活動指數為52.3%，連續16個月高于臨界點。業務活動預期指數為60.4%，繼續保持在高位景氣區間。

2021年6月，首批9支基礎設施公募REITs上市，標志著中國公募REITs市場的正式啟動，對于改善基礎設施和房地產行業融資結構、提升資產管理能力具有重要意義。首批REITs上市不到一個月，國家發改委即發布了《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（958號文），將公募REITs試點區域擴展到全國，并將保障性租賃住房等底層資產納入試點范圍，這有望加速推動國內公募REITs市場的健康發展。

2021年二季度寫字樓市場租賃需求進一步回暖，本季錄得凈吸納量209萬平方米，近歷史單季峰值。一線城市季內貢獻逾50%凈吸納量，此外，科創產業驅動的二線城市成都與杭州等需求強勁，單季錄得10至20萬平方米凈吸納量。受益于市場活躍租賃需求，租金跌幅收窄至0.2%，空置率相應回落0.6個百分點。

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